Уважаемые колеги, здравствуйте! Прошу вашей помощи! Существует длящееся нарушение права, узаконенное заочным решением районного суда в 2017 году. Не обжаловалось предыдущими собственниками (по незнанию) произведенная реконструкция, перепланировка и установка санзла над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. К делу были привлечены: недолжный пользователь нижерасположенной квартиры (признан таковым в 2015г.) и наниматель муниципальной квартиры для дачи согласия. Общее собрание собственников помещений о согласии на реконструкцию на проводилось.
Ознакомились с материалами дела и получили копию решения суда в 2021г. По незнанию не оспорили вовремя. Сейчас подан иск к новому собственнику перепланированной квартиры о признании перепланировки, реконструкции и переустановки незаконными и об обязании приведения в первоначальное состояние. Судья, выносившая заочное решение срочно ушла в «почетную» отставку.
Как привести в первоначальное состояние, отменить заочное решение? Есть ли необходимость подачи заявления об отмене заочного решения и подачи апелляционной жалобы на заочное решение? Опираться ли по новому иску на непреюдициальность заочного решения в данном случае, если в обеих квартирах новые собственники? Предлагаю вашему вниманию заочное решение.
| 1. | РЕШЕНИЕ КОНОВАЛОВА 2-99 2017 | 126.9 KB | 2 |
Уважаемая user445369, напишите жалобу в администрацию города, у нас управление по учету и распределению жилой площади занимается вопросами перепланировки. Очень оперативно реагируют на жалобы, выходят в суд и понуждают к приведению в первоначальный вид. Кроме того, в суд может обратиться любой (!) собственник помещения в этом доме, хотя бы из еще ниже расположенной квартиры! А он явно не был привлечен при вынесении решения суда заочно.
Уважаемая Татьяна Валерьевна, благодарю Вас за отзыв.Обращусь в ГЖИ.
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
Защита по сложным уголовным экономическим делам.
Борьба с фальсификациями и незаконными методами расследования. Опыт, надёжность, добросовестность!
Дорого, но зато качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
Уважаемая user445369, а Вы хотите признать незаконной перепланировку только в части расположения санузла над жилыми помещениями или в целом?
Уважаемый Игорь Михайлович, признать незаконной перепланировку вцелом.
Уважаемая user445369, полагаю что, если действительно санузел находится над жилой комнатой, то это нарушает, требования:
— п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47;
— п. 9.22 Свода правил 54.13330.2016 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ, утвержденных приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 года N 883/пр,;
— п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», согласно которым не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями (не действующих с 01.03.2021, но действовавших на дату осуществления переустройства).
Из приложенного Вами к публикации решения суда не следует, что этот вопрос обсуждался в ходе судебного разбирательства. Указанное нарушение исключает возможность сохранения такого переустройства. По моему скромному мнению.
Сохранение реконструкции, перепланировки и переустройства в оставшейся части зависит от того, соблюдены ли требованиям строительных норм, не нарушены ли правила пожарной безопасности и санитарные нормы, не ухудшают ли они условия эксплуатации жилого помещения и не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Можно обратиться в жилищную инспекцию, чтобы они провели проверку соблюдения требований законодательства и нормативных документов при осуществлении реконструкции. переустройства и перепланировки. Если будут выявлены нарушения, то будет выдано предписание об устранении этих нарушений со всеми вытекающими последствиями. Вам надо будет только слегка подпинывать жилищную инспекцию.
Уважаемый Игорь Михайлович, весьма благодарю Вас за подробные разъяснения. Попробую обратиться в ГЖИ. Интересно очень, что ответят.
Уважаемая user445369,
Интересно очень, что ответят.Расскажите пожалуйста потом, если будет такая возможность. Мне тоже интересно.
Уважаемый Игорь Михайлович, хорошо. Оязательно поделюсь с Вами полученным ответом.